Цены на вторичное жилье в Москве перестали расти из-за дорогой ипотеки

Цены на жилье на вторичном рынке Москвы в апреле выросли на 0,4%, за год — на 0,6%, 1 кв. м готового жилья (без учета элитного сегмента) в среднем стоил 284 500 рублей, подсчитали в «Инком-недвижимость».

По данным ЦИАН, жилье на вторичном рынке подорожало на 1,1% по сравнению с мартом и на 4,1% за год, в апреле квадрат в среднем стоил 370 700 рублей. В сервисе «Яндекс Недвижимость» говорят о росте цен на 0,9% к марту и 7,1% за год, до 459 000 рублей за 1 кв. м, но это не средняя, а медианная цена.

Эксперты отмечают, что с учетом инфляции реальные цены на вторичное жилье в столице не выросли, а даже снизились за год. По оценке Минэкономразвития от 28 апреля, инфляция год к году превысила 10%.

Цены на готовое жилье в новой Москве растут более высокими темпамит. По данным ЦИАН, за год 1 кв. м подорожал на 6,2%, до 249 000 рублей. В «Яндекс Недвижимости» рост цен оценивают в 8,9%, до 257 000 рублей за 1 кв. м, в «Этажах» — в 2,9%, до 204 600 рублей за 1 кв. м. При этом по сравнению с мартом цены практически не изменились.

В Подмосковье готовое жилье подорожало на 0,3% за апрель и на 1,6% за год, до 144 800 рублей за «квадрат», подсчитали в «Инком-Недвижимости». В ЦИАН говорят о росте цен на 0,4% за месяц и на 0,5% за год, до 166 900 рублей за «квадрат». В «Яндекс Недвижимости» зафиксировали снижение медианной стоимости готового жилья — на 2,6% за год и на 0,1% за месяц, до 155 000 рублей за 1 кв. м.

Такую динамику цен эксперты объясняют дорогой ипотекой, которая сдерживает спрос. По их мнению, большая часть сделок совершается за наличные, но покупателей, готовых сразу заплатить за жилье, немного. В результате предложение на вторичном рынке накапливается, многие собственники в последние месяцы снизили цены на готовое жилье.

Более того, стагнация на рынке готового жилья в ближайшие месяцы может еще усилиться из-за майских праздников и сезона отпусков.

Ранее zaimi.ru сообщал, что рынок жилья в новостройках показал минимум распроданности квартир за пять лет