ЦБ предложил предоставлять льготную ипотеку только на стандартные продукты

Центральный банк планирует обсудить с Минфином предоставление льготных ипотечных кредитов только на стандартные продукты, характеристики которых могут быть специально адаптированы, сообщил руководитель департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

По его словам, регулятор  хочет определить параметры так называемого стандартного ипотечного продукта, установив повышенные риск-веса и резервы для выдач, которые не вписываются в этот стандарт.

Речь идет о понятной и прозрачной ипотеке без скрытых условий и сложных схем – простой, как это было раньше, стандартный продукт. В регулировании для такого вида ипотеки предлагается предусмотреть стандартные риск-веса. В то же время для остальных ипотечных продуктов планируется установить повышенные требования к риск-весам и резервам.

Александр Данилов подчеркнул, что это предложение будет рассматриваться совместно с представителями отрасли и нуждается в тщательном анализе для исключения рисков «схемности».Он отметил, что государственные льготы также могут распространяться на ипотеку, но этот вопрос еще предстоит обсудить с коллегами из Минфина. В то же время  имеет смысл предоставлять льготы только для стандартных ипотечных продуктов, которые не несут дополнительных рисков. В рамках рефинансирования возможно принимать секьюритизацию, включающую исключительно такие стандартные продукты.

Однако параметры, по которым жилье будет подходить под условия стандартного продукта, пока не разработаны.

Ипотека в 2024 году

В 2024 г. объем выданных ипотечных кредитов в России снизился почти на 40% по сравнению с предыдущим годом. В денежном выражении банки выдали 4,9 трлн руб., тогда как в 2023 г. – 7,8 трлн руб. Но ЦБ не считает такое снижение критичным, сравнивая его с объемами выдач в 2020 и 2022 гг., которые составили 4,4 трлн и 4,8 трлн руб. соответственно.

По теме: в 2025 году цены на новостройки могут вырасти на 6–8%, на вторичке — снизиться.