Что будет с ценами на жилье в июне 2025 года

Вы смотрите на цены на жилье и не понимаете, почему они растут, несмотря на запредельные ставки по ипотек? Копить уже бессмысленно — инфляция съедает ваши деньги быстрее, чем вы успеваете их откладывать. А новости о «снижении спроса» звучат как насмешка в ситуациях, когда квадратные метры по-прежнему дорожают.  

Рассказываем, что ждет рынок недвижимости в июне 2025 года, стоит ли ждать снижения. Представляем прогноз, который поможет принять решение о покупке квартиры.

Первичный рынок: что ждать покупателям 

По мнению экспертов нас ждет умеренный рост цен на новостройки в 2025 году, в среднем 6–8% в годовом выражении. Данный показатель существенно ниже того, что был в 2024 году (11%). Это свидетельствует о постепенной стабилизации рынка после отмены льготных ипотечных программ.  

Почему будут расти цены? Сейчас объясним:   

1. Сокращение объемов нового строительства: уменьшение количества вводимых проектов создает предпосылки для роста цен в среднесрочной перспективе.  
2. Адаптация к изменению ипотечных условий: переход на рыночные ставки кредитования при сохранении базового спроса.  
3. Тактика застройщиков: компенсация снижения спроса за счет точечных маркетинговых инструментов (скидки, рассрочки, спецпредложения).  

В Московском регионе ценовой рост ожидается на более умеренном уровне (5–7%) по сравнению с общероссийскими показателями. При этом отдельные локации могут демонстрировать нулевую динамику или незначительное снижение цен под влиянием локальных факторов.  

Следует отметить, что текущее сокращение объемов продаж (на 18% по России и 19% в Московском регионе) не привело к кризисным явлениям благодаря гибкой политике застройщиков. В июне 2025 году данная тенденция сохранится: официальный рост цен будет соответствовать инфляционным показателям, тогда как реальная стоимость приобретения может корректироваться за счет адресных скидочных программ.  

А что на вторичном рынке? 

Анализ текущей рыночной ситуации позволяет прогнозировать период ценовой стабилизации на вторичном рынке жилья в июне 2025 году с возможной умеренной коррекцией в отдельных сегментах.

Что влияет на стоимость вторичной недвижимости? 

1. Сокращение ипотечного спроса: ожидаемое уменьшение объемов ипотечного кредитования создает дополнительное давление на ценовой уровень.
2. Перераспределение предложения: часть собственников переориентируется на арендный рынок, что может сократить объем предложения.
3. Региональная дифференциация: в локациях с высокой концентрацией новостроек вероятна умеренная ценовая коррекция, тогда как в дефицитных сегментах сохранится стабильность.
4. Сезонные колебания: традиционный рост активности в четвертом квартале может временно поддержать ценовой уровень.

Среднероссийские цены на вторичное жилье демонстрируют околонулевую динамику с вариациями от +1% до -0,6% в различных регионах. Наиболее вероятен сценарий продолжения текущей тенденции: отсутствие существенного роста при сохранении возможности локальных точечных снижений в пределах 1-2% в отдельных локациях.

Этот прогноз не является окончательным. 1 апреля в силу вступили новые условия Семейной ипотеки. Теперь приобрести объект вторичного рынка могут все категории  семей (ранее это право было только у пар, которые воспитывают ребенка-инвалида). С большой долей вероятности данный факт повлияет на стоимость вторички. 

По новым условиям Семейной ипотеки вторичное жилье можно приобретать в городах с низкой концентрацией новостроек. Это означает, что в таких городах будет преобладать околонулевая динамика. 

Аренда жилья: как изменятся цены в июне 2025 

Однозначного ответа на вопрос о динамике цен на аренду недвижимости в июне 2025 года пока нет. Мнения экспертов расходятся от умеренного роста до небольшой коррекции. Большинство аналитиков сходятся во мнении, что резких скачков, подобных тем, что наблюдались в 2024 году, ожидать не стоит.

В пользу повышения ставок говорят несколько факторов:

1. Высокая стоимость ипотеки, делающая аренду более привлекательной альтернативой покупке.
2. Инфляционные ожидания, побуждающие собственников индексировать стоимость аренды.
3. Возвращение части релокантов (тех, кто уехал из страны в 2022 году), увеличивающих спрос на съемное жилье.
4. Сохраняющийся дефицит предложения, особенно в крупных городах.

С другой стороны, существуют факторы, которые могут сдержать рост или даже привести к снижению цен:

• возможное снижение ключевой ставки Центробанком, которое может повлечь за собой уменьшение ставок по ипотеке и, как следствие, отток части арендаторов на рынок покупки жилья;
• появление новых льготных ипотечных программ, стимулирующих покупку недвижимости;
• коррекция цен на аренду в отдельных сегментах рынка, где собственники изначально завысили стоимость;
• повышение требований арендаторов к качеству жилья, вынуждающее собственников конкурировать за клиентов не только ценой, но и условиями проживания.

Лето традиционно считается периодом повышенного спроса на рынке аренды, и 2025 год не станет исключением. Однако эксперты ожидают более сдержанную динамику роста цен по сравнению с предыдущими годами.

В сегменте долгосрочной аренды основной фактор роста цен — отмена льготной ипотеки – уже отыгран. Переток спроса в более доступные локации также близок к завершению. Поэтому в июне 2025 года ожидается умеренный рост ставок аренды, ближе к 10-12%, чем к рекордным 25-30% 2024 года. Дополнительным фактором стабилизации может стать увеличение предложения за счет собственников, временно переключившихся с продажи на аренду.

Совсем иная ситуация складывается на рынке посуточной аренды. Развитие внутреннего туризма и стабильный спрос со стороны командировочных обеспечивают устойчивый рост этого сегмента. Цены на посуточную аренду, по прогнозам, вырастут примерно на 15%, что соответствует уровню инфляции и платежеспособному спросу. Предложение также продолжит увеличиваться за счет инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость для краткосрочной аренды. Ожидается, что количество таких объектов вырастет на 20-25%, как и в предыдущем году.