Займер
Турбозайм
Т-Банк
Альфа-Банк
Совкомбанк
Статистика Что будет с ценами на жилье в июле
Рынок недвижимости в России волнует всех: от тех, кто мечтает о своей квартире, до инвесторов, следящих за трендами. Лето 2025 года не кардинальных изменений, продолжатся уже намеченные тенденции. Высокие ипотечные ставки, инфляция и изменения в спросе создают неопределенность. Разберем, что влияет на стоимость недвижимости, какие прогнозы дают эксперты и как подготовиться к покупке в июле.
Текущая ситуация на рынке недвижимости
Рынок жилья в России в 2025 году переживает сложные времена. По данным аналитиков, в апреле 2025 года средняя цена квадратного метра в Москве на вторичном рынке составила 276,5 тыс. рублей, увеличившись на 0,2% за месяц. В Новой Москве цены остались на уровне 204,8 тыс. рублей за кв. м, а в Подмосковье — 154,5 тыс. рублей. В регионах, таких как Санкт-Петербург, стоимость жилья достигла 165 тыс. рублей за кв. м, но рост замедлился.
Спрос на жилье снизился из-за высоких ипотечных ставок: 25% на вторичном рынке и до 28% на первичном, по данным ЦИАН. Отмена массовой льготной ипотеки в 2024 году привела к падению продаж новостроек на 40% в регионах, например, в Нижегородской области. Застройщики пытаются удержать покупателей скидками до 15% и рассрочками. Вторичный рынок держится за счет альтернативных сделок, таких как обмены с доплатой.
Инфляция, по данным Росстата, достигла 9% в начале 2025 года, а ожидаемая инфляция будет еще выше. Это поддерживает цены на жилье, несмотря на снижение спроса.
В Краснодаре и Казани спрос остается относительно высоким, что сдерживает падение цен. Застройщики сокращают новые проекты: по данным Дом.РФ, объем строительства в 2025 году упал до 44 млн кв. м против 48 млн в 2024 году. Это ограничивает предложение и влияет на рынок.
Факторы, влияющие на цены в июле
Цены на жилье зависят от множества факторов. Рассмотрим главные:
- Ключевая ставка ЦБ. В феврале 2025 года ставка осталась на уровне 21%, что делает ипотеку недоступной для многих. Снижение ставки до 14–16% возможно не раньше конца 2025 года, что ограничивает спрос.
- Инфляция и стройматериалы. Рост цен на цемент, металл и рабочую силу увеличивает стоимость новостроек. За пять лет цены на первичном рынке выросли с 64 тыс. до 171 тыс. рублей за кв. м, по данным Росстата.
- Сезонность. Лето — низкий сезон для недвижимости. В июле спрос падает из-за отпусков, что дает шанс на скидки от застройщиков.
Дополнительные факторы включают геополитическую ситуацию и государственные программы. Например, возможное расширение семейной ипотеки под 6% может поддержать спрос на новостройки. Снижение санкционного давления, если переговоры России и США пройдут успешно, может стабилизировать экономику. Однако сокращение новых проектов (на 44 млн кв. м, по данным Дом.РФ) и рост стоимости земли в крупных городах продолжают давить на рынок. В регионах, таких как Екатеринбург, цены на жилье растут медленнее из-за низкого спроса.
Прогнозы экспертов на июль 2025 года
Эксперты дают разные прогнозы на июль 2025 года. Некоторые полагают, что вторичный рынок в Москве останется в стагнации, с возможным снижением цен на 10–15% к концу года. На первичном рынке цены могут вырасти в пределах инфляции (6–8%), но застройщики продолжат предлагать скидки до 15%. Резкое падение цен возможно только при катастрофическом снижении спроса, чего пока не ожидается.
В регионах ситуация неоднородна. В Нижнем Новгороде цены на новостройки достигли 193 тыс. рублей за кв. м, но рост замедлился. В Краснодаре спрос остается высоким, что поддерживает цены. По данным Дом.РФ, к 2026 году рост цен на жилье составит около 4%, но в июле 2025 года рынок, скорее всего, будет стагнировать из-за сезонного спада и высоких ставок. Льготные программы, такие как семейная ипотека, могут оживить рынок новостроек, если их расширят. Например, в апреле 2025 года доля ипотечных сделок в новостройках составила 60%, но без льгот она падает.
Аналитики указывают на рост интереса к компактным квартирам (30–50 кв. м) в крупных городах. Это может стабилизировать цены на малогабаритное жилье. В то же время, вторичный рынок в регионах, таких как Ростов-на-Дону, показывает снижение цен на 5–7% из-за низкого спроса.
Советы покупателям и инвесторам
Чтобы удачно купить жилье в июле, следуйте рекомендациям:
- Ищите акции. Лето — время скидок. Застройщики предлагают рассрочки, бонусы (например, кладовки) или скидки до 15% на новостройки.
- Сравнивайте предложения. На вторичном рынке продавцы охотнее снижают цены на квартиры от 80 кв. м, иногда до 10%.
- Изучите ипотеку. Семейная ипотека под 6% доступна семьям с детьми до 6 лет или с двумя детьми в малых городах. Проверьте условия в банках, таких как Сбербанк или ВТБ.
- Не ждите обвала цен. Инфляция и ограниченное предложение делают резкое снижение маловероятным, особенно в Москве и Санкт-Петербурге.
Инвесторам стоит быть осторожными. Покупка жилья для перепродажи сейчас менее выгодна из-за низкой ликвидности. Лучше выбирать объекты в развивающихся районах крупных городов, где спрос стабилен. Следите за новостями о ключевой ставке и госпрограммах. Например, расширение льготной ипотеки может повысить привлекательность новостроек. Также проверяйте юридическую чистоту сделок, особенно на вторичном рынке, чтобы избежать рисков.
Июль 2025 года, вероятно, станет периодом затишья на рынке недвижимости. Цены на жилье в Москве и регионах останутся стабильными или слегка снизятся из-за отпускного сезона и высоких ипотечных ставок. Застройщики будут предлагать скидки, а вторичный рынок — больше возможностей для торга. Чтобы сделать правильный выбор, сравнивайте предложения, изучайте ипотечные программы и следите за экономическими новостями. Июль может стать удачным временем для покупки, если вы готовы к тщательному анализу рынка.
