Число сделок со вторичными квартирами увеличилось на 13%

Количество сделок на вторичном рынке жилья выросло на 13% относительно показателей сентября. На рост спроса повлияли сезонность и смягчение ипотечных условий. Второй месяц подряд средняя цена квадратного метра увеличилась на 1%. К таким выводам пришли аналитики «Циана».

В октябре, по их оценке, в 36 крупнейших рынках РФ было продано 60 тыс. квартир (это именно статистика по сделкам, а не данные Росрестра по числу оформленных переходов прав). Это на 13% больше, чем в сентябре. Продажи вновь обновили рекорд для этого года.

Положительная динамика наблюдается в 33 из 36 локаций. Максимальные темпы роста зафиксированы в Тольятти (+29%), Московской области, Ярославле и Самаре (по +22%). Москва расположилась на 13-м месте по увеличению числа сделок (+15%), Санкт-Петербург – на 11-м (+16%).

В ноябре «квадрат» подорожал в среднем на 1% – так же, как в октябре. Особенно сильно цены подскочили в Сочи (+6%), а также в Уфе, Владивостоке, Ижевске и Чебоксарах (более 2%). В Москве рост, наоборот, замедлился – за последний месяц цены почти не изменились. Нет ни одного города, где «квадрат» в ноябре подешевел бы более, чем на 1%.

За год вторичка подорожала на 8% (чуть ниже официальной инфляции), наиболее сильно – в Ижевске, Севастополе, Калининграде, Оренбурге (на 12-16%). Сократилась стоимость квадратного метра только в Новокузнецке (-4%).

Объём предложения за последний месяц сократился на 3%. Выбор уменьшается пятый месяц подряд. В ноябре темпы снижения ускорились вместе с темпами роста спроса (за предыдущий 30-дневный отрезок число лотов в продаже сократилось на 1%). Особенно заметное снижение (более чем на 10%) – во Владивостоке и Волгограде.

«К концу года вторичный рынок оживился – увеличиваются темпы роста спроса и цен, сокращается доступное предложение. Более быстрое восстановление ограничено ипотечными ставками, которые хотя и стали ниже, но всё равно далеки от комфортного уровня», – отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

По ее прогнозу, в декабре вектор изменения ключевых показателей сохранится.