В феврале рост цен на вторичное жилье в столичном регионе не превысил 0,6%

По итогам февраля 2025 года цены на вторичное жилье Москвы и Подмосковья незначительно повысились. В Старой Москве средняя цена 1 кв. м по сравнению с январским показателем выросла на 0,5%, до 274,8 тыс. руб. В Новой Москве «квадрат» подорожал на 0,3%, до 204,8 тыс. руб., в Подмосковье — на 0,6%, до 154,7 тыс. руб., говорится в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Рост цен на вторичку в Старой Москве в феврале был сформирован бюджетным жильем. Кирпичные дома и пятиэтажки прибавили в стоимости 0,5–0,9%, панельные стали дороже на 0,7%, а современный монолит практически не вырос в цене (+0,1%).

В то же время в Подмосковье наиболее заметно подорожали современные панельные дома (+0,7%) и монолитно-кирпичные многоэтажки (+0,6%), уточняется в исследовании.

Почему вторичное жилье немного подорожало

По мнению экспертов, подорожание готового жилья вызвано более привлекательной ценой на вторичку по сравнению с перегретыми по ценам новостройками. В прошлые годы новостройки привлекали массовой льготной ипотекой и иными маркетинговыми схемами от застройщиков, чего нет на вторичке, однако с 2025 года ситуация изменилась.

Это связано прежде всего со вступлением в действие ипотечного стандарта от Центробанка. Во-вторых, регулятор собирается также пресечь распространение рассрочек.

Кроме того, покупатели стали лучше осознавать риски приобретения строящего жилья, особенно на котлованах. В результате вторичка становится главным бенефициаром перегретых цен в новостройках, снижать которые застройщики упорно не собираются.

По данным компании «Инком-Недвижимость», в феврале 2025 года самое заметное повышение цен на вторичное жилье было зафиксировано в Троицком округе (+0,49%), а снижение — в центре столицы (–0,84%).

По теме: цены на жилье выросли в большинстве городов, а темпы их роста усилились