Темпы ввода жилья в России упали на 13% впервые за несколько лет

Показатели ввода объема жилья в России впервые за несколько лет снизились на 13,3% в декабре 2024 года, следует из отчета Центробанка о региональной экономике.

Спрос на квартиры падает из-за высоких ставок по кредитам, отмены массовой льготной ипотеки, а также сокращения предложений и уменьшения строительства со стороны девелоперов. Объем новых проектов в этом году, прогнозируют эксперты, сократится на 27–38% по сравнению с прошлым годом, но на балансе девелоперов находятся около 70% введенных в эксплуатацию домов.

Ввод жилья сильнее всего сократился на юге России – на 23,1%, на северо-западе – на 22,6%, а в центральной части – на 14,9%. Меньше всего показатель снизился на Урале, всего на 2,2%.

Эксперты отмечают, что текущие объемы обеспечены проектами, которые были запущены еще в 2020–2022 годах. В то время был высокий спрос, и доступная ипотека стимулировала активное строительство.Согласно прогнозам «Дом.РФ», в этом году объемы новых проектов строительства жилья значительно сократится — на 27−38%.

Сокращение связано с риском роста долговой нагрузки застройщиков из-за дорогого проектного финансирования. Вторым фактором являются большие инфляционные риски, так как не все финансовые модели могут их выдержать и обеспечить необходимую рентабельность строительства. Еще один важный фактор – появление на строительном рынке крупных и динамично растущих компаний, которые забирают большую долю проектов, и другим застройщикам становится все сложнее с ними конкурировать.

Если Центробанк не смягчит денежно-кредитную политику, спрос на новостройки продолжит свое снижение. Из-за слабого спроса на жилье сократится строительство новостроек. Пик сокращения строительства на фоне роста рисков и падения спроса придется на 2026–2027 годы и может составить еще 20–40%.

По теме: цены на готовые квартиры в России перестали расти.