Спрос на ипотеку на рынке новостроек снизился на четверть в I квартале

Спрос на ипотеку на рынке новостроек России снизился на 24,8% по предварительным итогам первого квартала 2025 года, в сравнении с аналогичным периодом 2024 года. Среди городов-миллионников больше всего интерес к ипотеке упал в Воронеже, Перми и Краснодаре, отметили в компании «Этажи».

По оценкам экспертов, в среднем по России спрос на новостройки относительно прошлого года снизился на 10-15%, а если смотреть отдельно сделки с использованием кредитных средств, спрос оказался ниже на 24,8%. Такая разница объясняется ростом количества сделок с использованием рассрочек от застройщиков и за наличные.

Среди городов-миллионников сильнее всего относительно аналогичного периода 2024 года интерес к ипотеке на покупку первичного жилья в первом квартале снизился в Воронеже и Перми (-56% в каждом городе), Краснодаре (-49%), Екатеринбурге (-42%), Красноярске (-37%), Челябинске (-25%).

В Москве и городах Подмосковья относительно первого квартала прошлого года за счет увеличения доли сделок с рассрочками и наличными деньгами количество броней на первичном рынке выросло на 38%, количество ипотечных консультаций находится на том же уровне, а заявок на ипотеку для покупки первичного жилья на 10% меньше, чем в прошлом году.

Аналитики считают, что число ипотечных кредитов, выданных в России за два месяца 2025 года, в два раза меньше, чем за первые два месяца 2024 года. Тем не менее, в марте «рынок оттолкнулся от дна». Среди причин — уменьшение риск-коэффициента по ипотечным кредитам (теперь для заемщиков с нормальной долговой нагрузкой первоначальный взнос 20%, а не 30%), увеличение компенсации банкам за выдачу по госпрограммам по нерыночным ставкам, расширение семейной ипотеки на вторичный рынок.

Банки снижают ставки по рыночным программам, так как поняли, что ключевая ставка 21% — новый уровень стабильности и можно уменьшить наценку. Есть позитивные тенденции, которые по чуть-чуть увеличат объем. Оживление рынка уже ощущается в марте, но наиболее скажется с апреля. С апреля можно ожидать по 75 тыс. кредитов в месяц (сейчас около 60 тыс.), ожижают эксперты.

По теме: Центробанк в марте смягчит требования для банков к выдаче ипотеки