Продажи жилья в новостройках Московского региона в феврале выросли в 1,6 раза

В феврале 2025 года в Московском регионе было заключено 12 398 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве многоквартирных домов. По данным Росреестра, это на 31% больше, чем в январе, и почти в 1,6 раза больше, чем в феврале 2024 года, когда было зафиксировано 7462 ДДУ. В старой Москве за месяц заключили 5700 договоров (+29% к январю, +58% к прошлому году), в Новой Москве – 2089 (+27,5% и +89% соответственно), а в Подмосковье – 4572 (+36% и +67,2%).

Аналитики связывают рост продаж с низкой базой начала 2024 года, когда спрос упал из-за ужесточения условий льготной ипотеки и повышения ключевой ставки до 16%. Однако в феврале ситуация изменилась: застройщики активизировали акции и скидки, а ипотечные сделки выросли на 57% по сравнению с январем. В феврале было оформлено 7185 кредитов, большая часть из которых пришлась на семейную ипотеку. Девелоперы также предлагают траншевую ипотеку и субсидированные ставки, что поддерживает спрос.

Цены на новостройки в старой Москве в феврале снизились на 0,8%, составив 511 100 руб. за кв. м. В Новой Москве снижение составило 0,3% (257 700 руб.), а в Подмосковье, наоборот, цены выросли на 2,4%, достигнув 194 600 руб. В годовом выражении рост цен составил 15,8% в Москве, 6,2% в Новой Москве и 4,9% в Московской области. Более высокая динамика цен в столице связана с преобладанием дорогих проектов внутри МКАД.

Эксперты считают, что дальнейшая динамика рынка будет зависеть от уровня процентных ставок и доступности ипотеки. Пока спрос поддерживается программами застройщиков, но без снижения ключевой ставки активность покупателей может замедлиться.

По теме: темпы ввода жилья в России упали на 13% впервые за несколько лет