Продажи квартир в новостройках Петербурга в начале 2025 года упали на 37%

Объём продаж первичного жилья в Петербурге в I квартале 2025 года составил 7,5 тыс. сделок, что на 37% ниже показателя января-марта 2024 года. По сравнению с IV кварталом продажи снизились на 20%, подсчитали аналитики группы RBI.

Эксперты отмечают, что отчасти девелоперам удалось заместить ипотеку различными программами рассрочек. Абсолютное количество ипотечных сделок за квартал снизилось на 6 тыс., в то время как количество всех сделок по договорам долевого участия — только на 4,5 тысячи.

В январе и феврале доля ипотечных сделок на рынке Петербурга составляла менее 40%, в марте несколько увеличилась и составила 46%. Соответствующий показатель в последнем квартале 2024 г. составлял 48,5%, во втором полугодии – 56%. Практически все ипотечные сделки сегодня – это семейная ипотека.

По данным аналитиков, в марте 2025 года средняя цена «квадрата» на первичке составила порядка 275 тыс. рублей, в комфорт-классе — 265 тыс. рублей, что сопоставимо с декабрём 2024 года. В бизнес-классе цены выросли на 2-3% за квартал — средняя цена составила порядка 460 тыс. рублей за квадратный метр жилья.

В DataFlat отметили, что наибольшее количество продаж за месяц — в феврале (2699), наименьшее — в январе (2151). Цена за метр выросла на 3% с февраля по март (с 272 906 до 281 866 рублей). Общая динамика продаж за квартал снижается (-7% с февраля по март), но цена продолжает расти. Средняя цена квадрата без скидок в марте 2025 года составила 281 866 рублей.

Между тем стоимость квадратного метра в объявлениях о продаже новостроек в Петербурге в феврале на 8,4% выше, чем при заключении сделки. Эксперты объясняют это программами рассрочки. Прежде всего — «льготной рассрочки».

В Петербурге перед началом весны средняя стоимость «квадрата» в объявлениях составляла 279 тыс. рублей, тогда как средняя стоимость при реальной сделке составила 257 тыс. рублей.

По теме: продажи нового жилья в Петербурге за февраль выросли на 20%