По итогам года квадратный метр в новостройках подорожал на 14%

В 2025 году квадратный метр в крупных городах России подорожал в среднем на 14%, до 186 тыс. руб. Максимальные темпы роста цен зафиксированы в Севастополе, Набережных Челнах, Барнауле, Москве и Самаре.

Объём предложения, по подсчетам экспертов «Циан», за 2025 год сократился на 9%. Отрицательная динамика теперь не только в столичном регионе, но и в большинстве других городов.

Число сделок год к году снизилось на 8%. В последние месяцы 2025 г. на рынке фиксируется восстановительный рост.

В 2025 году квадратный метр в крупных городах России подорожал в среднем на 14% (до 186 тыс. руб.), темпы роста цен в секторе жилой недвижимости оказались выше официальной инфляции. Среди причин – включение в цену банковских комиссий, учёт затраты и рисков на продажи в рассрочку, сохранение высокой стоимости строительства за счёт удорожания проектного финансирования, изменение структуры предложения (более дешёвые и компактные лоты продаются быстрее), рост спроса после увеличения доступности ипотеки (позволил чаще индексировать цены и реже давать скидки).

Особенно сильно «квадрат» подорожал в Севастополе, Набережных Челнах, Барнауле, Москве, Самаре (на 29% и более). В целом, чем заметнее сократился выбор на рынке, тем значительнее выросли цены.

В Москве дополнительным фактором стали рост требований со стороны города – новые дома должны быть выше и эффектнее (а значит, и дороже), а также увеличение доли проектов в сегментах «комфорт плюс» и «бизнес» (где цены априори выше).

«В 2026 г. цены на рынке новостроек, по нашим прогнозам, вырастут на 13-15%. Такую динамику связываем с ожидаемым ростом спроса на фоне снижения ключевой ставки и с изменением структуры предложения. Новых проектов в 2025 г. вышло заметно меньше, чем раньше, а значит, на рынке не так много более доступного предложения на ранней стадии строительства», – отметил директор направления первичной недвижимости «Циана» Артем Глебов.