Петербургские застройщики завышают цену жилья в рекламе на четверть

Разница между рекламными ценами и реальными сделками по покупке квартир в строящихся домах Петербурга достигает 50 тыс. рублей за квадратный метр, сообщил ЦИАН.

В феврале 2025 года средняя цена предложения на первичном рынке составила 270 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как фактическая цена в сделках — 220 тыс. рублей, что на 23% ниже.

Основные причины разницы — сделки в более дешёвых проектах и увеличение скидок от застройщиков.

Трендом года является рост доли сделок на высоких стадиях строительства. В феврале 2025 года 25% квартир продавались на стадии отделки, 28% — на стадии верхних этажей, 26% — нижних и 21% — на стадии котлована. Год назад на финальной стадии отделки продавались 20% квартир.

ЦИАН ожидает снижения спроса на новостройки на 15% в 2025 году по сравнению с 2024 годом. В прошлом году зарегистрировали 60,4 тыс. договоров долевого строительства, что меньше, чем в 2023 году.

Годовые выплаты и наметившийся тренд на снижение ставок по депозитам возвращают инвесторов на рынок жилья в новостройках.

Косвенным подтверждением роста количества инвестиционных сделок является увеличение доли 100%–ной оплаты. Доля таких сделок в общей структуре продаж выросла с 4% в декабре до 14% в данный момент.

Кроме того, покупатели в поисках жилья в Петербурге всё чаще стали обращаться к вторичному рынку, который стал серьёзно выигрывать по цене.

В феврале 2025 года средняя цена сделок на вторичном рынке Петербурга составила 202,5 тыс. рублей за квадратный метр, в то время как на строящееся жильё — 242,7 тыс. рублей.

Таким образом, разница в стоимости достигла 40,2 тыс. за квадратный метр. При покупке жилья средней площадью 37,8 м² (средний показатель за январь) экономия превышает 1,5 млн рублей.

По теме: россияне все чаще покупают недвижимость за наличные.